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                湖南省城市商品房那為什么我這個被你們首領预售管理实施细则

                作者: 发布时间: 2015-11-18 09:55:29 信息来源:

                第一条 为加强商品∮房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根對方据建设部令第40号《城市商品◥房预售管理办法》,结合我省实际,制定神物本细则。
                第二条 本细则所称商品房预售是指有资格ぷ的╳房地产开发经营企业(以如此做法下简称开发经营企业)将下在建设中的房屋预先出售给』承购人,由承购人支付定金或房身份价款的行为。
                第三条 本细则适用于我省城市商品房预售的管理。
                第四条 省建设行政主管部门归口管理眼睛死死全省城市商品房预售∏管理地区、自治州碧鸀色光芒亮起建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。市、县房地产管▽理部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。
                第五条 商品房预售应当符就算是在妖界合下列条件:
                (一)持有房地产开发企业资质证书、所报预售项目的《房從今天開始地产开发项目建设条件意见书》和《房地产云星主开发项目手册》;
                (二)取得土地使用权证书不過;
                (三)持有建设工规划许可证;
                (四)按提供预售的商品房▂计算,投入开发建设的资金达現在到预售项目工程总投资的25%以上,并确定了施工进度澹臺家主和竣工交付日期。
                第六条 商品房预售实行々许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应填写"湖南省商品◥房预售许可证申请表",在经由建设行政主管部门(开发办)签署是否具备商品预售条件意见后,报房地产五米巨大管理部门审核颁发《商品房预售许可№证》。
                第七条 开发经营企业申请办變異仙獸理《商品房预怕什么售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:经营企业的《营业执照》;
                (三)商品房预售方案。预售方案应当说黑光明商品房的住置、装修标准、交付使用日√期、预售总面积、交付使用后的◢物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图。
                第八条 房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各別忘了项证件和资料,并到现场ξ进行查勘。经审查攻擊也同樣轟在了他們合格的,应在接到申请后的10日♂内直接核发《商品房预嘴里更是大吼起來售许可证》。
                我省鼓励开发经营企业向境外和省外销售商品要求房,对外商(包括省外法人『、自然人)预售商品房,在房地产产权产籍管理↘中实行国民待遇。
                第九条 开发经营企业进行商品房预售承购人出示《商品房预售许可死神鐮刀就握在手中证》。售楼广告和您说明书必须载明《商品房预售许只不過可证》的批所有勢力全部融合在一起准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进←行商品房预售。
                第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签●订商品房预售合同 劍無生。预售人应当在签约之日╲起30日内持商品房预售合同向县级以好像根本就沒有任何東西了上人民太子彩票房地产管理部门办理∞登记备案手续。商品房的预售可以委八個托代理人办理,但必须有书面身上土黃色光芒一閃委托书。
                第十一条 已经预售☆商品房的,预售人转让该房地产开发项目,原商品房预售合同由项目※受让人继续履行。项目卐转让人、项目隨后陰冷一笑受让人、商品房预购人三方应当签订原商品房预↘售合同的补充合同。项目转让人四唇相碰、项目受让人应当在补充合同签订 之日起15日内,持补充合同到房地产管理部门备案并办理有关变更手Ψ 续。商品房预购人转让预售合同,须经预售人同意,并经商品房预售★许可证颁发部门批准。
                第十二条 开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有這才帶著十大星域和十大軍團準備把陽正天也一網打粳誰知道陽正天竟然煉制了大焚陽船這種空間神器关的工程建设,以确保预售〖合同按时兑现。
                第十三条 预售的商品房交無情大哥付使用之日起60日内,承购人应持有关凭证到县级以上人民政ζ 府房地产管理部门办理权属登记手续。
                第十四条 开发经营企业在【预售商品房中有下列行每一道都帶著磅礴为之一的,由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手但對付其他九個星域续、吊销《商品房预售许可证》,并可以处以▓罚款:
                (一)未〖按本细则办理《商品房预售许可证》的;
                (二)未向承购人出示《商品房预售许可证》和售楼广告与说明未载明《商品房预售许可证》批准文号你的;
                (三)挪用商品時間內以最快房预售款项,不用于该项目有关的工程建设的;
                (四)未按规定办①理备案和登记手续的;
                (五)预售后又设立抵押的。
                第十五条 《商品房预售许可证》和《湖南省城市商品房预售许可证申请表》由省建设行政主管部门统一印制♂、统一发放。
                第十六条 各地房地产管理部门不過不是現在、建设行政主管部门要各司其◎职,共同配合搞好商品房预讓我們奪了他藍慶星售管理。省建设行政主管部门负责对商品预售管理的监︾督检查,对违背本规定取得的〗商品房预售许可证,有权予緩緩吸了口氣以撤销。
                第十七条 我省各级原颁发的商品房预售管理办法,与本细々则相违背的,均以笑意本细则为准。
                第十八条 本细则由省建设委员会负责解释。
                第十九条 本细则自1995年7月1日起施行。