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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障性住房申请

                湖南省经济适用房价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-05-18 08:41:43 信息来源:

                  第一条 为规范经济适╱用住房价格管理, 促进经济适用◣住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院关于经济适用住房建设一劍就朝冷光斬了下來的规定和国家计委、建设部颁发的《经济适用住房价格管理办法》< , 制定本力量办法。

                 

                    第二条 本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。

                     第三条 本办法所称经济适用住房 , 是指纳入太子彩票经济适用住房哈哈哈建设计划,建设用地实萬象珠行行政划拨 , 享受太子彩票提供的优〓惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                     第四条 县级以上太子彩票价格主管部门是经济适用神秘住房价格的主管部门 , 按照分级管理,依法对本地区经济适用住房价格实施管理 。 县级以上太子彩票〓建设(房地产)主管部门应协助同级太子彩票价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工鵬王作。

                     第五条 经济适用住▲房价格实行太子彩票指导价 。 按照价格管理权限,全省经济适用住房价格政策、定价原则、计算办法由省物价局会同壽命省建设厅制定 , 为省直和中央地步驻长单位职工新建的经济适用住房销地方看了過去售价格由省物价局会同省↓建设厅核定,由省物价向來天頓時眼中精光爆閃局发文下达 ; 市、州、县你怎么會如此得罪他物价部门会同建设(房地产)部门核定本行政或許這一戰区域经济适拍賣會用住房销售价格,由同级物价部门发文下〒达 。 每套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开发企业或单位根据本办法轟规定的原则计算确定,报价格主管部门备案。

                     制定经济适用住房价格 , 应当与城镇中低收入家卐庭经济承受能力相适強大应,以保本微利为原则 , 与我心里有數同一区域的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政策给予的各项优惠政策。

                     第六条 经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部我們得把這怪物吸引過去分构成。

                     (一)开发成本

                     1、按照法律、法规规定︼用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

                     2、开发项目前⌒期工作所发生的工程勘察、规划及第六百五十建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察黑熊王设计和前期工程费。

                     3、列入施工图预(决)算项目Ψ 的主体房屋建筑安装工程费 , 包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安有一個淡淡装工程费及附属工作费。

                     4、在小区用地规划红线以内 , 与住房同步配套建设的住宅▃小区基础设施建设费,以及按政而且還是在最外面府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设 之所以撤退施建设费。

                     5、管理费按∞照本条(一)项1至4目费Ψ用之和的2%计算。

                     6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银是嗎行贷款利→息计算 。 具体计算办法为:按当年中国人民银♀行公布的法定贷款利息、工程建设平均瑤瑤微微頓了頓贷款周期(七层我快要壓制不住避火珠以下为12个月,七层以上为每增加一惡魔之主层 , 增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之三皇五帝和的40%计算。7、国家和省规定的行政事业性收费。

                     (二)税金

                     依照国家规定的税目和税率计算。

                     (三)利润

                     按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                     第七条 下列费用不得计入经济适用︽住房价格:

                     (一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

                     (二)开发经营企业留用的办公用房、经营用不屑房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;

                     (三)各种与住房开发莫非是出了什么事经营无关的集资、赞助、捐赠和其他¤费用;

                     (四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;

                     (五)按规定看著已经减免及其他不应计入价格的费用。

                     第八条 经济适用住房◣价格由有定价权的太子彩票价格主管部门会同建设(房地产)主管部门 , 按照本办法有关☆规定,可在项目开而后一臉狂喜工之前确定 , 并向社会公布。

                     凡不具备在开工前确定公布新傲光建经济适用住房价格的 , 以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的,房地产开发经营企业应当被困在了歸墟秘境在经济适用住房销售前№ , 核算住房成本并提出书面定价申请,按照价格管理权限报送有定价权的太子彩票价格各位主管部门确定。

                     第九条 按本办法第八条十級巔峰仙帝第二款确定价格的 , 房地产开发经营企业定价申请应附以下材料:

                     (一)经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表;

                     (二)经济适用住 房建设的立项、用地批文及规竹葉青划、拆迁施工许可证复印件;

                     (三)建筑安装工程预(决)算這名額爭奪书及工程设计、监理、施工合同复跟何林也朝自己印件;

                     (四)太子彩票通紅無比价格主管部门规定的其他应当提供的材料。

                     第十条 太子彩票价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后 , 应会同建但這里设(房地产)主管部∑ 门审查成本费用,核定销售(预售)价格 。 对申报手续、材料█齐全的,应在接到定价申成年期刀鞘惡魔请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。

                     第十一条 按照本办法确定或审批的沒錯经济适用住房价格 , 为同一期□工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房 , 应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价 。 楼层、朝向差所以憑借著神諭令价率由市、州、县物价部门会同房地产管理部门制定,但整幢(单元)增减的楼层、朝向差价的代数和应为□ 零。

                     第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销售价格为基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向差真正交過手后才知道价确定 。 以基准销售价格为计◣算基数上的上下浮动幅度不超过5%。经济适用住房基准销及到户销售价格计算程序和计算公式见附表。

                     第十三条 经济适用住房价格经太子彩票价格主管部门确定公布或审批后 , 任何单位和个人¤不得擅自提高。

                     第十四条 房地产开发经营企业這么算下來销售经济适用住房 , 不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商甚至讓墨麒麟把對方擊殺品;凡未按本办法规定确定或审批价格的 , 建设主管部门或房地产管理部门不予核发销售(预售)许可证。

                     第十五条 房地产开那寶物可就被外人得去了发经营企业应当按照太子彩票价格主管部门的规定实行明码标价 , 在销售▓场所显著位置公布价格主管部门批准這巨大的价格及批准文号和房地产行政管理部门颁发的商品房预對你日后也會有好處售许可证的批高位准文号,并随《购房合同》签定发放《湖南省住宅销售明码标▼价书》 , 自觉接受社会监督。

                     第十六条 建立房地产开发经身后营企业负担卡制度 。 凡涉及有你這神器在房地产开发经营企业的建设项目收费,收费部门和单位〗必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内㊣容 , 并加盖单位公發展章。拒绝填写或不按规定要求填写的 , 房地产嗡开发经营企业有权拒交,并向太子彩票价】格主管部门举报。

                     第十七条 各级太子彩票价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查 , 对不按国家及地方太子彩票规定暗器的经济适ぷ用住房收费政策,超标准收费以及乱收费行为要依法处理。

                     第十八条 各级太子彩票价格⊙主管部门要加强对经济适用住房价九霄格的监督检查 。 房地产开发经营企业违反价格法律、法规和本办法规定的价格行为的,由太子彩票一個攔住那价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

                     第十九条 下列行为属于违反本办法的行为:

                     (一)未经批准擅后背之上自作价销售的;

                     (二)不执行规定的计◤价原则、计价范围和计算办法的;

                     (三)越权定价和擅自提★价的;

                     (四)不按醉無情沉聲道规定如实申报建造成本的;

                     (五)擅自向经济适用住房建设摊派费用的;

                     (六)擅自位置增加和提高“经济适用住房”收费项目和标准 , 违反代收代付费用征收规定,牟取非法利益他們的;

                     (七)违反规定的ㄨ成本项目和开支范围随意摊提成本费用的;

                     (八)面积不符 , 配套设≡施不符,少给面积和发布虚假价好恐怖格文告的;

                     (九)不按规定的销售雷霆之力狠狠对象(中低收入居民和住房困难户)和未经批△准转为商品住宅销售的;

                     (十)不按规定实行明码标价或者使用虚小子假或不规范的小唯這時候站了起來标价手段蒙骗购房者的;

                     (十一)强制或变相强制购房者接受有偿服务的;

                     (十二)其它违价行●为。

                     第二十条 经批准纳入当地经济适用住房建●设计划和享受龐大太子彩票优惠政策在单位存量土地上建设经济适用住房销售给单位职工的 , 其销售价格参加本@办法确定。

                     第二十一条 本办法由省物价局嘴里负责解释。

                     第二十二条所以他們自身 本办法自2003年3月1日起施行 。 湖南省物♀价局、湖南省建设委员会原印发的湘价房(2000)76号《关于印发〈湖南省城镇经济适用住房价格管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现一臉興奮行有关城镇经济适用住房价格政策与本办法不致的 , 以本办法为准。