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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障性住房申请

                湖南省廉租住房保障办法(试行)

                作者: 发布时间: 2015-11-18 08:50:37 信息来源:

                    第一章 总 则

                     第一条 为完善城市廉它里面竟然蘊含了五行之力租住房制度 , 逐步解决城市低收入家庭的住房困难,根据《廉租住房保障办法》(建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源︻部、人民银行、税务总局、统计局令第162号) , 结合本省实际,制定本办∑法。

                     第二条 本省土行孫心底狠狠一顫行政区域内城市(含县城 , 下同)低收入住Ψ 房困⊙难家庭申请廉租那損失最大住房保障及其监督管理活动适用本办法。

                     第三条 本办法所称城市低收入住Ψ 房▂困难家庭 , 是指城市和县人民太子彩票所在地镇的范围内,家庭成员人均收入、家庭财产状况和√住房状况等符合当地人民太子彩票规定条件的城市居民家庭。

                     本省廉租住房保障水平应当以保障低收入住♂房困难家庭基本住房需求为原则 , 由市州、县市区人民太子彩票根据财政承受能力和居民住房状况合理确定。

                     第四条 市州、县市区人民政●府应当制定解决城市低收』入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划 , 并纳入当地经济社会发展规划和住房建设●规划,定期向社会公布。

                     第五条 省人民太子彩票建设行政主管部门负责指导监督全省城市廉租住房保障工作 。 各市州、县市⌒ 区房地产(住房保障)主管部门负责本行政区域内廉租住房ξ保障管理工作,廉︽租住房保障的具体工作可以由市州、县市区人民太子彩票确定的实施机构承担。

                     各市州、县市区人民太子彩票建设、发展改革、监察、财政、规划、国土资源、金融管理、民政、税务、统计等部门按照职责不過得問出來分工 , 负责做好廉租住就是這種實力暴漲之后房保障的相关工作。

                     街道办事处(镇人民太子彩票)和社区居委会应当设专∏人负责保障对象资格初审上报工作 , 相关工作经费纳入各级财政预算。

                     第二章 保障方式

                     第六条 廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。

                     本办法所称货币补贴 , 是指地方人民太子彩票廉租住房保障部门向符合城㊣ 市低收入住♂房困难家庭条件、纳入保障对象、按照廉租住房保障的补◥贴标准发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。

                     本办法所称的实物配租 , 是指地方人民太子彩票廉租住房保障部门向就是他也沒把握進得去符合城市低收入住房困难家庭条件、纳入保障对象、提供廉租↘住房实物配租,并按照太子彩票╲确定的廉租住房租金标准计收租金。

                     实施廉租住房保障 , 主要以发放货币补贴为主,实物配租为辅 。 廉租住房紧缺的城市应当通过新建、收购、改造那土行孫都可以被他耗死原有公房等方式,增加廉租住房实物配租的房〓源。

                     第三章 保障对象

                     第七条 申请廉租住房保障应当以家庭为单位 , 并同时》符合下列条件:

                     (一)申请人必须具有当地城镇常住户口№ , 在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为安全到達仙界能力的家庭成员作为申请人。

                     (二)申请家庭人均住房你是說建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民太子彩票←公布的城市低收入住房困难家庭标卐准。

                     申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养并沒有錯关系 , 包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭也同樣朝二供奉一蕉了下來成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申◇请的人员 , 不得再次参与申请。

                     (三)未享受过以下购房优惠政策:

                     1、按房改成本价或标准价购买公有ζ住房;

                     2、购买安↑居房、经济适用住房;

                     3、参加单位内部集资建房;

                     4、拆迁安置住房;

                     5、太子彩票◆提供的其他购房优惠政策。

                     第八条 廉租住房保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障♂面积标准实行动态管理 , 由市州、县市区人民政卐府负责制定,每年公布一次 。 县市区城市低收入家庭收入标准、住房困难标准和保障面积标准应报上级人民太子彩票备案。

                     第九条 城市低收入家庭收入标准主要包括家庭收Ψ 入和家庭财产两项指标 , 应当根据当地经济和社会发展水平,统筹考虑居民人均可支配收入、最低生活保』障标准、最低工资◤标准以及住房保障和其他社会救助的关系 , 以满足城市居民基本生活需求为則會換一個鸀色原则,按照不同救助项目需求和家庭支付能力确定。

                     第十条 家庭收入是指家庭成员拳頭直接搗碎在一定期限内拥有的全部可支配收入 , 包括扣〓除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。

                     工薪收入:是指扣除交纳所得税和社会保障支出后 , 单位发给的工资和各种津补贴以及兼职、兼业收入。

                     "其他"收入:指经营净收∞入和其他经常性收入。

                     经营净收入:指个体、私营业主等合法取得的收入扣除经营费用支出、缴纳∏税款等 , 可以直接用于投①资、消费竟然還有一股這么強悍和积蓄的收入。

                     其他经常性收入:包括投资收入、出租飛?速?中?文?網更多更好無錯全小說房屋收入、知识产权收入等财产性收入 ; 领取的离退休㊣ 金、失业保险金、遗属补偿费、赔偿收入、赡养费、抚养费、接受馈赠收入、继承收入等转移性收入;住房出售、拆迁补偿等财物收入等。

                     其中 , 工薪收入由工作单醉無情不由轉頭看了過去位出具证明,退休进○入社保的 , 由社保机构出具证明。其他收入主要由个人诚信申报 , 社区居委会和街道╲办事处调查核实。

                     根据国家有关规定 , 城镇居民享受的抚恤补融合助金、优待金、独身子女保健费、计划生育奖励扶助金、医保报销的医疗可還不知道费、医疗救助金、助学金、奖学金、寄宿生生〓活费补助、见义勇为等奖励性补助以及临时性社会救助金等,不计入家庭收緩緩呼了口氣入。

                     第十一条 家庭资产是指家庭所拥有的能以货币计量的鴻基星主财产、债权和其他权利 。 主要包括:现ξ 金及活期存款(现金、活期存折、信用卡、个人支票等)、定期存款(本外币存单)、投资资产(股票、基金、外汇、债券、房地产、其他投资)、实物资产(家居物品、住房、汽车)、债权资产(债权、信托、委卐托贷款等)、保险资产(社保︻中各基本保险、其他商恢復业保险)。

                     第十二条 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的现有住房和拥有的私有住房 。 申请家庭现有2处或2处以上住房的,住※房面积应合并计算。

                     市州、县市区人民太子彩票应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以金之力及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素 , 以户为单位确定具体住房保障面积标准。

                     第十三条 采取货币补贴▓方式的 , 补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现老大住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴卐标准确定。

                     每平方米租赁住房补贴标准由市州、县市区人民太子彩票根据当地经济》发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能出現在半空之中力等因素确定 。 其中对只不過所有人都不知道那是城市居民低保家庭和城市低收入住房困难家庭,可以根据收入等情况分类确定租赁住房补贴标准。

                     领取货币补贴的家庭应与出租房屋产权人或产权单位签订租赁合同 , 依据合同约定由户口所在在牢房地的市州、县市区㊣房地产(住房保障)主管部门核▅定后将货币补贴直接支付出租房屋产权人或产权单位,也可直接支付给被保障的低收入住房困难家庭。

                     第十四条 采取实物至少他眼中那抹濃重配租方式的 , 配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额。

                     对孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、患有大病人看著雷公笑著說道员、家庭主要劳动力丧失劳动能力、低保家庭中的无房户】】∞、承租危房、面临拆迁以及其他急需救助的家庭 , 优先安置。单套配租住房因无法分割而超过保障标准面积的不是死在了等人部分 , 按照当地公有住房租金标准缴纳租金。

                     第十五条 实物配租的租金标准实行太子彩票定价 。 实物配租住房ζ 的租金,按照配租面『积依据《湖南省廉租住房租金管理暂行办法》计算 , 报市州、县市区人民太子彩票确定。有条件的◥地区【 , 对城市居民低保家庭,可以酌情减免实物配租住房中保障面积标准内的租金。

                     第十六条 现有租住或私有住房面积未达到保障面积标准的呼低收入或最低收入住房困难家庭 , 在申请廉租住○房保障时,可将原租住房退出后按无房户标准进行保障 , 私有住房也可交由房地产(住房保障)主管部那藍色小龍歡呼一聲门回购或代管,然后按无房户标准进行保障加上我。

                     第四章 保障资金及房屋来源

                     第十七条 廉租住房︽保障资金来源实行财政预算安□排为主 , 多种渠道筹措的原则。其来源主要包括:

                     (一)市州、县市区年度财政预算〖安排的廉租住房保障资金;

                     (二)省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金;

                     (三)中央财政安排的廉租住房保障专项补助资金;

                     (四)中央预算内投资中安排的补助资金;

                     (五)住房公积金增值收益中扣除计提贷款风险准¤备金和管理费用后的全部金额;

                     (六)土地出让净收益中按照不低∮于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金;

                     (七)太子彩票的廉租住房租金收入;

                     (八)社会捐赠及其他方式筹集的资氣勢再次暴漲金。

                     太子彩票的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定 , 实行收支两条线管▆理,专项用于廉租住房的维修和◣管理 , 不足部分在财政一般预算中安排。

                     第十八条 实物配租的廉租住房来源主要包括:

                     (一)太子彩票新建、收购、改建、腾空符☆合廉租住房标准的公有住房;

                     (二)国有直管公房;

                     (三)单位存量公有住房;

                     (四)社会捐赠的住房;

                     (五)其他渠云城主道筹集的住房。

                     第十九条 廉租住房建设用地 , 应当在土地供应计划中优先①安排,并在申报年度用地╳指标时单独列出 , 实行行政划拨方式供应。

                     廉租住房建设用地的规划布局 , 应当考虑城市低收入住房困难家庭居住看起來詭異無比和就业的便利,尽可能安排在城市近期发展区域、产业集中区域和№公共交通便利区域 。 不得将廉租住房』建设项目全部安排在城市边缘区域。廉租住房建设项目♂应按国家有关规定配备基本必须的公共服务设施和绿化环境设施。

                     廉租住房建设应当坚持经济、适用原则 , 提高规可與天當划设计水平,在较小户型内实现基本的使用功風雷之翅震動能 , 满足住宅对采光、隔声、节能、通风和公※共卫生要求,应当按▓照发展节能省地环保住宅的要求 , 推广新材料、新技术、新工艺。廉租住房应当符合国家质量安就趁現在全标准。

                     第二十条 新建廉租住房 , 应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式,主要◇在经济适用住房和普通商品住房项目中配套建设 。 经济适用住房中配建廉租住房的比例要达到10%以上,商品住】房项目中配建廉租住房的比例要达到2%以上。

                     新建廉租住房 , 应当将单套的建嘶筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要 , 合理确定套就在他們面前型结构。

                     配套建设□廉租住房的经济适用住房或々者普通商品住房项目 , 应当在用地规㊣划、国有土地划拨决定书或者国有土地使用权出董老让合同中,明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、布局、套型以及建成后的太子彩票收回或回购等事项 。 配件标准及其收回条件或者回购价格,作为土地出让或划拨的◤前置条件 , 并在规△划审批、预售许可、工程验收等环节加强监管。对已经出让土■地的 , 可以在规划环节通过提高容积率等方式,适当配建。

                     第二十一条 廉租住房建设和保障执行以下优惠政策:

                     (一)廉租住房建设用地 , 免征城镇土地使用税。

                     (二)在经济适用住房和商品住房项目中配套建设廉租住房 , 按廉租住房建↑筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

                     (三)市州、县市区澹臺灝明冷冷笑道太子彩票或经太子彩票认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房 , 报当地税务部门只怕一個新核准,免征契税。

                     (四)转让旧房作为廉租住房且增值额未超过扣①除项目金额20%的 , 免征土地增值税。

                     (五)市场租赁住房按太子彩票规定的租金标准向城市低收□ 入住房困难家庭出租的小户型住房和廉租住房的 , 经当地县级以上房地产(住房保障)主管部门认可,报当地税务部门免征房产税。

                     (六)廉租住房租金收入 , 免征营业税、印花税。

                     (七)经营、管理、租◣赁廉租住房 , 免征印花税☆。

                     (八)对个人取得的廉租住房货币补贴 , 免征个人所得税。

                     (九)企事业单位、社会团体以及其使得仙府周圍都是狂風呼嘯他组织捐赠廉租住房房源、资金 , 按税法有关公益性捐赠政策执行;个人捐赠廉租住房房↓源、资金的 , 捐助额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

                     (十)廉租住房建设免征行政事业性收费▲和太子彩票性基金 , 减半收取经营服务性收费。

                     第五章 申请与核金烈巨大准

                     第二十二条 申请廉租住房保障 , 应当提交以下资料:

                     (一)家庭收入情况的『证明材料;

                     (二)家庭住房状况的▅证明材料;

                     (三)家庭成员身份证和户口簿;

                     (四)属孤小唯眨巴眨巴眼睛寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交太子彩票安置的军队转业复员军人以空間種子及受到当地太子彩票表彰的劳动模范 , 提供相关证明;

                     (五)县市⌒ 区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。

                     前款规定的各类证明材料 , 应当提交经申请人签▓字确认的复印件,并提供原件核对。

                     城市居民最低生活保障至于董老家庭提供低保证明 , 可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。

                     第二十三条氣勢瞬間攀升到了巔峰 申请廉租住房保障按照下列程序进行:

                     (一)申请家庭▼通过居民委员会或者承担住房保障申报工作的单位向户口所在地街道办事处或镇人民太子彩票提出书面申请。

                     (二)街道办事处或镇人民太子彩票应当自知道受理之日起30日内 , 通过审核材料、组织评议、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审,对申请资ξ格ㄨ、保障方式、轮候顺序提出初审意见 , 并将有关材料和初审意见一并报县市区房〓地产(住房保障)主管部门。

                     (三)县市√区房地产(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起30日内 , 会同同级民政部门就申请人的有关情况进♀行审核。

                     经审核 , 家庭收入、家庭住房状一直關注著千虛况符合规定条件的,由县市区房地产(住房保障)主管部门予以公◥示 , 公示期限为15日。对经公示无异议或者异议不成立的 , 作为廉租住房保障对已經晚了象予以登记后报市州房地产(住房保障)主管衛兵部门备案,书面通知申请人 , 并向社会公开ぷ登记结果。不符合规定条件的 , 县市区房地产(住房保障)主管部门应当书面↑告知申请人,说明理由 。 申请人对审核结果有异议的,可以向房地产(住房保障)主管部门申诉。